גושי - דו״ח מידע תכנוני לפי גוש וחלקה

בודקים קרקע לפני קנייה או השקעה? מזינים גוש וחלקה ומקבלים דו״ח חינם תוך דקה: ייעוד הקרקע, תכניות בתוקף ובהליכי אישור, מתחמי דיור, כבישים מתוכננים ותשתיות עתידיות - עם מפות וקישורים למקור.

מה נבדק בדו״ח

• ייעוד הקרקע ותכניות החלות על החלקה (תב״ע, מתאר מקומית ומחוזית)
• תכניות מתאר ארציות: תמ״א 35, תמ״א 70
• מתחמי דיור (ותמ״ל) ותכניות דירה להשכיר (רמ״י)
• כבישים מתוכננים - תכניות אסטרטגיות לדרכים 2030 ו־2050 (משרד התחבורה)
• תכניות פעילות בהליכי אישור (מינהל התכנון)

המידע נאסף ממקורות ציבוריים: מינהל התכנון, רשות מקרקעי ישראל, GovMap ומשרד התחבורה. הדו״ח אינו שומת מקרקעין ואינו מידע תכנוני רשמי.

שאלות נפוצות

מה זה גוש וחלקה ואיפה מוצאים אותם?

גוש וחלקה הם המזהים הרשמיים של קרקע בישראל ברישום המקרקעין. מוצאים אותם בנסח הטאבו, בחוזה הרכישה או בחשבון הארנונה.

מה כולל דו״ח המידע התכנוני של גושי?

הדו״ח מרכז את המידע התכנוני על החלקה ממקורות ציבוריים: ייעוד הקרקע, תכניות מתאר ארציות ומחוזיות, תב״ע, מתחמי דיור, כבישים מתוכננים (2030/2050) ותשתיות עתידיות - עם מפות וקישורים למקור.

כמה עולה הדו״ח?

הדו״ח המלא ניתן חינם - נדרשת רק השארת פרטי קשר.

האם הדו״ח הוא מסמך רשמי?

לא. הדו״ח מרכז מידע ממקורות פומביים ואינו שומת מקרקעין או מידע תכנוני רשמי. יש לאמת פרטים מול הגורם המנפיק - מינהל התכנון, רמ״י או הוועדה המקומית.

מדריכים

• איך בודקים קרקע לפי גוש וחלקה - מה בודקים לפני שקונים קרקע: איפה מוצאים גוש וחלקה, מה אומרות תמ״א 35, התכנית המחוזית, תכנית המתאר והתב״ע, ואיך יודעים באיזה שלב בתכנון החלקה נמצאת.
• קרקע בבעלות רמ״י או פרטית: מה ההבדל למשקיע - מה המשמעות של קרקע פרטית, מקרקעי ישראל (רמ״י), קרקע של רשות מקומית ובעלות מעורבת, למי הולכת עליית הערך כשהייעוד משתנה, ואיך בודקים את הבעלות.
• ותמ״ל: מה זה אומר על קרקע חקלאית - מה זה ותמ״ל, למה תכנית ותמ״ל יכולה להפוך קרקע חקלאית למגורים מהר יותר מהמסלול הרגיל, מה הסיכונים לפני האישור, ומה קורה אחריו.
• איחוד וחלוקה וטבלת הקצאה: מה מקבלים בפועל - מה זה איחוד וחלוקה, למה דרך או שצ״פ שמסומנים על החלקה לא אומרים שהזכויות אבדו, איך עובדת טבלת ההקצאה, ומה מקבלת חלקה בתוך גבול מתחם.
• 10 שאלות לפני שקונים קרקע מחברה משווקת - רשימת בדיקה לפני רכישת קרקע להשקעה מחברה משווקת: סטטוס תכנוני, בעלות ורישום, הסכם שיתוף, מיסוי, שמאות, עלויות, תנאי יציאה ומי עומד מאחורי החברה.

ליווי אישי בהשקעה בקרקעות

מציאת ההשקעה הנכונה בשבילכם: קרקע עם ייעוד מגורים אמיתי, הסכם שיתוף בריא וכל מה שעסקה צריכה כדי להיות טובה. גושי מלווה משקיעים לאורך כל הדרך: פגישת היכרות ללא עלות, הסבר על התהליך ועל הסיכונים, הצגת פרויקטים לפי המטרות והתקציב, וליווי עד החתימה וגם אחריה.

להפקת דו״ח חינם · מדריכים · תנאי שימוש · מדיניות פרטיות · הצהרת נגישות